Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości w FLATFLOW to nie tylko liczba - to fundament analizy portfela. Wprowadź wartość rynkową ręcznie lub wygeneruj ją automatycznie z pomocą AI, a system wykorzysta ją do obliczenia rentowności, porównania inwestycji i budowania rankingu nieruchomości.
W tym artykule przeczytasz:
- Czym jest wycena nieruchomości?
- Wycena ręczna
- Wycena z pomocą AI
- Wpływ wyceny na ranking nieruchomości
Czym jest wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to zapisany szacunek wartości rynkowej danej nieruchomości. Możesz ją wprowadzić samodzielnie (np. na podstawie operatu szacunkowego) lub wygenerować automatycznie, korzystając z modelu AI wbudowanego w FLATFLOW, który uwzględnia dane nieruchomości i aktualne warunki polskiego rynku.
Wycena nieruchomości jest dostępna z poziomu zakładki "Inwestycja" na stronie szczegółów nieruchomości.
Funkcja wyceny jest dostępna wyłącznie dla oddziałów skonfigurowanych w trybie "Własność".
Wycena ręczna
Jeśli posiadasz własną wycenę (np. z operatu szacunkowego lub agencji nieruchomości), możesz wprowadzić jej wartość bezpośrednio do systemu.
Przejdź do strony nieruchomości
W lewym menu kliknij "Nieruchomości", aby otworzyć listę. Następnie kliknij nieruchomość, dla której chcesz dodać wycenę.
Wycena z pomocą AI
FLATFLOW może automatycznie wygenerować szacunkową wartość nieruchomości na podstawie jej danych (typ, metraż, piętro, lokalizacja, standard wykończenia itp.) oraz aktualnych warunków polskiego rynku nieruchomości.
Przejdź do strony nieruchomości
W lewym menu kliknij "Nieruchomości", aby otworzyć listę. Następnie kliknij nieruchomość, dla której chcesz wygenerować wycenę.
Wycena AI to szacunek, a nie oficjalny operat szacunkowy. Traktuj ją jako punkt odniesienia przy analizie inwestycji. Do celów prawnych lub finansowych wymagana jest wycena sporządzona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Dane wrażliwe (np. kod wejścia do budynku) nie są przekazywane do modelu AI.
Wpływ wyceny na ranking nieruchomości
Ranking nieruchomości w FLATFLOW to zbiorcza ocena punktowa każdej nieruchomości w portfelu, obliczana na podstawie pięciu składników. Wycena rynkowa jest jednym z nich i ma wagę 20% w końcowym wyniku.
Składnik "Wzrost wartości nieruchomości" jest obliczany na podstawie wyceny rynkowej. System wylicza średnioroczną stopę wzrostu wartości (CAGR) od daty zakupu do daty bieżącej wyceny, porównując wartość wyceny z łącznym kosztem zakupu i inwestycji. Im wyższy CAGR, tym więcej punktów otrzymuje nieruchomość w tym składniku - przykładowo wzrost powyżej 8% rocznie daje maksymalną liczbę punktów.
Bez wprowadzonej wyceny składnik wzrostu wartości nie jest uwzględniany w scoringu, co automatycznie obniża końcowy wynik. Zalecamy aktualizować wycenę co najmniej raz w roku lub po każdym istotnym zdarzeniu wpływającym na wartość nieruchomości (remont, zmiana lokalnej infrastruktury, zmiany rynkowe).